קבלן מפתח או מפקח בניה ?  מה כדאי ?

הרבה משפחות מתלבטות בעניין שיטת הבנייה ועם מי לבנות את ביתם. כעקרון, יש שתי שיטות מקובלות בענף הבנייה לבניית בית. שיטה אחת היא שיטת 'קבלן מפתח' והשיטה השנייה היא שיטת 'מפקח'.

בשיטת 'קבלן מפתח', הלקוח מבצע את הזמנת ביצוע העבודה מהקבלן.    הקבלן הוא איש הקשר היחיד מול הלקוח והוא גם האחראי הבלעדי.   הקבלן הוא זה "שמתרוצץ" בין קבלני המשנה.     הוא מסנכרן בין כולם ובסופו של דבר מקבל הלקוח את ה-'מפתח' לבית לאחר שהכול גמור.

שיטת 'המפקח' היא שונה מאוד.    המפקח אמנם עוסק בתיאומים מול כל קבלני המשנה אך מול קבלני המשנה בעצם עומד ואחראי אך ורק הלקוח.

ישנן שתי טעויות אופייניות שרצוי להבהיר:

טעות ראשונה- "יותר זול לבנות עם מפקח..." – זה בפירוש לא נכון.      מפקח לא יכול להשיג ללקוח מחירים זולים יותר מאשר קבלן המפתח. מה גם שלרוב המפקח מתוגמל מקבלני המשנה אותם הוא מביא.    ולכן בשורה התחתונה יוצא שזול יותר לבנות דווקא עם קבלן מפתח.

טעות שנייה- "המפקח אחראי לטיב הבנייה ולאיכות הביצוע .." – זה בפירוש לא נכון! אין לו כל אחריות (לא חוקית ולא מנהלית). בסופו של דבר,  מול הלקוח עומדים כל קבלני המשנה ולמעשה האחריות לבנייה ולטיב הבנייה היא לא של המפקח.

ראו טבלה מסכמת את ההבדלים העיקריים:

נושא קבלן מפתח מפקח בניה
תקציב ידוע מראש וללא הפתעות לעיתים יש חריגות
ביטח ואחריות לבטיחות האנשים באתר במהלך הבנייה
(פוליסת כל הקבלנים וכל הסיכונים וגם צד ג')
אחריות מלאה במהלך כל הבנייה ואחריה
אישור ומוסמך על ידי מוסדות וגורמים ממשלתיים לבניית בית (רישיון קבלן בנין) לרוב לא
אחראי לביצוע המושלם של כל קבלני המשנה
מגיע לביצוע תיקונים אחרי שנה מתום הבנייה
במידה ויש צורך, מגיע לביצוע תיקונים במהלך שבע השנים לאחר מסירת הבית
סך הכול עלות הבנייה זול יותר לבניה יקר יותר לבניה
מקבל עמלות מקבלני המשנה שבונים את הבית לא מקבל לרוב מקבל
מתן אחריות מלאה למוצר המוגמר ותקופת בדק לכל הבית
אחריות מקצועית מול הרשויות בקבלת טופס 4 לכניסה לבית
 
 
לנדמרקס בע"מ          טלפון: 09-8828066           דוא"ל:   info@landmarks.co.il  
הקמת אתרים  בניית אתרים Webfocus